金融市场全面开放 居民有望到洋银行按揭买房
房贷款市场将成为未来中外银行争夺的主战场。不久前,普华永道会计师事务所发布了一份有关“外资银行在中国的调查报告”,报告显示,未来3年外资银行计划推出的新业务中,房屋贷款业务名列前茅。
目前受政策限制外资银行只可以开办外币住房贷款业务。普华永道调查显示,被调查的35家外资银行中有12家外资银行表示,2006年中国全面向外资银行开放金融市场后,计划
向居民提供住房人民币贷款服务。
尽管受今年宏观调控的影响,全国楼市观望气氛渐浓、成交量骤减,加上美元已进入升息通道,对外资行的个人房贷业务造成了一定影响。但是,从上海传来消息,继汇丰、渣打之后,花旗银行经过一段时间的市场考察,也开始介入个人房贷业务。
据了解,目前在国内比较热衷推广房贷的主力都是中小型的港资银行,如早期的东亚银行,现在的永亨、恒生、中信嘉华在上海以及广州的小业主楼宇按揭业务发展都比较良好,随后,汇丰、渣打等外资大银行也加入了该市场的争夺。据悉,在美元进入加息通道之前,由于人民币和外币贷款息差反差,境外人士大多会选择美元或港币的房贷,港资银行也从该业务中收获颇丰。花旗这个月“逆市”入局,业内人士预测,外币房贷市场将面临更激烈的竞争以及残酷的洗牌过程。
不过,需要指出的是,目前受政策限制外资银行只可以开办外币住房贷款业务,换句话说,外资银行目前的客户对象只能限于境外人士或境内公司的按揭贷款。不过,业内人士分析指出,按照中国加入WTO后金融业开放时间表,2006年12月始,中国金融市场将全部对外开放。而在逐步开放的过程中,中国居民的个人人民币存贷款业务成为零售银行业务中最后的一块“奶酪”。届时,中外资银行肯定会在利润丰厚的房贷市场上“肉搏拼杀”一番。
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